lipca 26, 2025
Czy warto robić home staging? Fakty i mity o przygotowaniu mieszkania do sprzedaży
Sprzedajesz mieszkanie i zastanawiasz się, czy warto inwestować w home staging? A może słyszałaś już o tej usłudze, ale nie wiesz, na czym dokładnie polega? W tym artykule wyjaśniam, czym jest home staging, komu się opłaca i jak może realnie wpłynąć na cenę i czas sprzedaży nieruchomości. Jeśli myślisz o wystawieniu mieszkania lub domu na rynek – przeczytaj ten poradnik do końca.
Co to jest home staging?
Home staging to profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Chodzi o to, by mieszkanie zaprezentować w jak najlepszym świetle – bez remontu, ale z wykorzystaniem światła, przestrzeni, kolorystyki i dodatków. Celem jest wydobycie potencjału wnętrza i pokazanie przyszłemu nabywcy: „Tu możesz od razu zamieszkać”.
Home staging nie polega na „oszukiwaniu” – przeciwnie, opiera się na psychologii odbioru przestrzeni. Właściwe oświetlenie, neutralne kolory i kilka detali mogą sprawić, że wnętrze wyda się większe, jaśniejsze i bardziej przytulne. A to oznacza większe zainteresowanie i często – wyższą cenę ofertową.
Czy home staging działa?
Zdecydowanie tak – pod warunkiem, że wykonuje go osoba z doświadczeniem i wyczuciem estetyki. Według raportów m.in. amerykańskiego NAR (National Association of Realtors) oraz analiz polskiego rynku:
-
Mieszkania po home stagingu sprzedają się średnio 2 razy szybciej.
-
Wartość ofertowa może wzrosnąć nawet o 10–15%.
-
Kupujący są skłonni mniej negocjować ceny, gdy mieszkanie wygląda na gotowe do zamieszkania.
Dzieje się tak dlatego, że dobrze przygotowane wnętrze pozwala kupującym skupić się na układzie, funkcjonalności i klimacie, a nie na usterkach, pustkach czy chaosie.
Kiedy warto zdecydować się na home staging?
Nie musisz być deweloperem ani właścicielem apartamentu premium, by skorzystać z home stagingu. Wręcz przeciwnie – to idealne rozwiązanie dla mieszkań „z rynku wtórnego”, które potrzebują odświeżenia lub uporządkowania.
Home staging jest szczególnie opłacalny, gdy:
-
Mieszkanie długo nie może się sprzedać mimo dobrej lokalizacji.
-
Chcesz uzyskać lepszą cenę bez inwestowania w duży remont.
-
Lokalne oferty wyglądają podobnie i Twoje ogłoszenie nie wyróżnia się wśród innych.
-
Wnętrze jest zagracone, zbyt ciemne, urządzone „pod właściciela”, a nie potencjalnego kupca.
Jak wygląda home staging w praktyce?
Każdy projekt zaczyna się od konsultacji. Jako AnLo Home przyjeżdżam na miejsce (lub pracuję zdalnie ze zdjęciami), analizuję wnętrze i przedstawiam plan zmian. Czasem wystarczy przestawienie mebli, usunięcie kilku przedmiotów i dodanie roślin. Innym razem – stylizacja dodatkami, tekstyliami, neutralnymi kolorami.
Efekt? Mieszkanie wygląda świeżo, jasno i nowocześnie – ale wciąż przytulnie.
Możesz zobaczyć moje realizacje na Instagramie: @anlohome
Czy home staging się opłaca?
Zdecydowanie. Koszt usługi (zwykle od kilkuset złotych) zwraca się wielokrotnie w postaci:
-
krótszego czasu oczekiwania na kupca,
-
wyższej ceny transakcyjnej,
-
mniejszej liczby negocjacji,
-
oszczędności czasu i stresu związanego ze sprzedażą.
To inwestycja – nie koszt.
Dla kogo jest home staging?
-
Dla właścicieli mieszkań i domów wystawionych na sprzedaż.
-
Dla osób wynajmujących nieruchomości (np. apartamenty na wynajem krótkoterminowy).
-
Dla agentów nieruchomości, którzy chcą szybciej zamykać transakcje.
-
Dla inwestorów z rynku flipów.
Podsumowując, czy warto robić home staging?
Tak. Jeśli zależy Ci na szybkiej i korzystnej sprzedaży lub wynajmie mieszkania – home staging może być kluczem do sukcesu. Niewielkie zmiany robią ogromną różnicę. Warto spojrzeć na swoje wnętrze oczami kupującego – a tu właśnie wkracza profesjonalny home stager.
Jeśli chcesz skonsultować swoje mieszkanie – napisz do mnie. Działam lokalnie (Konstancin-Jeziorna, Góra Kalwaria, Józefów, Piaseczno, Warszawa), ale prowadzę też projekty online.